Emlakçıya e-Devlet’ten İlan Yetkisi Nasıl Verilir?…

Kısa cevap: Emlak işletmesine elektronik ilan verme izni, e-Devlet’teki “EİDS Taşınmaz İlanı Yayınlama İzni İşlemleri” hizmetinden verilir. Taşınmazınızı seçer, emlak işletmesinin Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi numarasını girer, en az üç aylık bir bitiş tarihi belirler ve işlemi kaydedersiniz.

Bu işlem yalnızca ilgili emlak işletmesinin taşınmazınız için elektronik ilan yayımlayabilmesini sağlar. Tapuda satış, devir, ipotek veya taşınmaz üzerinde başka bir işlem yapma yetkisi vermez. Ayrıca emlak işletmesiyle düzenlenmesi gereken yazılı yetkilendirme ve aracılık sözleşmelerinin yerine geçmez.

EİDS nedir ve mülk sahibini neden ilgilendirir?

Elektronik İlan Doğrulama Sistemi, kısaca EİDS, elektronik ilan platformlarındaki taşınmaz ilanlarında kimlik ve yetki doğrulaması yapılmasını sağlayan Ticaret Bakanlığı sistemidir. Amaç; sahte veya yanıltıcı ilanları azaltmak, taşınmaz sahibinin bilgisi dışında ilan verilmesini önlemek ve ilanı yayımlayan emlak işletmesinin yetkisini doğrulamaktır.

Çanakkale Merkez, Kepez veya Biga’da evinizi bir emlak danışmanı aracılığıyla satışa çıkaracaksanız, ilan hazırlanmadan önce bu dijital izin adımının tamamlanması gerekir. Yetki taşınmaz bazında verilir; bir ev için verilen izin başka bir taşınmazı kapsamaz.

İşleme başlamadan önce neleri hazırlamalısınız?

e-Devlet erişiminiz: İşlemi taşınmaz sahibi kendi hesabından yapmalıdır. Şifrenizi veya doğrulama kodunuzu emlak danışmanıyla paylaşmayın.
Doğru taşınmaz: Yetki vereceğiniz evin e-Devlet’te adınıza kayıtlı taşınmazlar arasında göründüğünü kontrol edin.
Emlak işletmesinin yetki belgesi numarası: Numarayı işletmeden isteyin ve gerekirse Taşınmaz Ticareti Bilgi Sistemi’ndeki belge sorgulama ekranından doğrulayın.
Yetki süresi: Bitiş tarihini önceden belirleyin. Resmî rehbere göre süre üç aydan kısa olamaz.

E-Devlet’ten emlakçıya ilan yetkisi nasıl verilir?

Hizmeti açın. e-Devlet’e giriş yapın ve arama alanına “EİDS Taşınmaz İlanı Yayınlama İzni İşlemleri” yazın. Hizmet Ticaret Bakanlığı altında yer alır.
Yetkilendirme işlemlerine girin. Ekrandaki yeni yetki veya yetkilendirme işlemi seçeneğini açın. Menü adları hizmet güncellendikçe küçük farklılıklar gösterebilir.
Taşınmazı seçin. Adınıza kayıtlı taşınmazlar arasından ilan verilecek evi bulun. İl, ilçe, mahalle ve taşınmaz bilgilerini dikkatle kontrol edin.
Yetki belgesi numarasını girin. Çalışacağınız emlak işletmesinin Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi numarasını eksiksiz yazın. Karşınıza çıkan işletme unvanını teyit etmeden devam etmeyin.
Bitiş tarihini belirleyin. Yetki süresi en az üç ay olmalıdır. Satış planınıza uygun bitiş tarihini seçin.
Bilgileri kontrol edip kaydedin. Taşınmaz, işletme ve süre bilgilerinin doğru olduğundan emin olduktan sonra işlemi onaylayın.

İşlem tamamlandığında emlak işletmesi, ilan platformunda taşınmaz numarasını kullanarak yetki kontrolünü yapabilir. Taşınmaz numarasına e-Devlet’teki “Tapu Bilgileri Sorgulama” hizmetinden veya yeni tip tapu senedinden ulaşılabilir.

Yetki belgesi numarasını nasıl doğrularsınız?

EİDS ekranına girilen numara, danışmanın kişisel adıyla değil emlak işletmesinin resmî yetki belgesiyle ilişkilidir. Bu nedenle size verilen numaranın hangi işletmeye ait olduğunu kontrol edin. TTBS Belge Sorgulama ekranında işletme bilgileriyle arama yapabilirsiniz.

İşletme unvanı, adresi veya belge bilgisi görüştüğünüz kişi ve ofisle uyuşmuyorsa işlemi tamamlamadan önce açıklama isteyin. Doğru numarayı teyit etmek, yanlış işletmeye ilan izni verme riskini azaltır.

EİDS yetkisi emlakçıya hangi hakları verir?

EİDS üzerinden verdiğiniz izin sınırlıdır: Yetkilendirdiğiniz emlak işletmesinin seçtiğiniz taşınmaz için elektronik ilan platformunda ilan yayımlamasını sağlar.

Bu izinle emlak işletmesi:

Taşınmazı tapuda satamaz veya devredemez.
Taşınmaz üzerinde ipotek ya da başka bir tasarruf işlemi yapamaz.
İlan fiyatını EİDS sistemine kaydetmez; resmî rehbere göre EİDS’de fiyat bilgisi tutulmaz.
Yazılı yetkilendirme sözleşmesindeki hizmet kapsamı ve ücret şartlarını kendiliğinden değiştiremez.

Kısacası EİDS, tapu vekâleti değil ilan doğrulama iznidir.

EİDS izni ile yetkilendirme sözleşmesi aynı şey mi?

Hayır. e-Devlet’te verilen EİDS izni, elektronik ilan yayımlama yetkisinin sistem üzerinden doğrulanmasını sağlar. Emlak işletmesiyle ilişkinizin hizmet kapsamı, bedeli, süresi, tarafların yükümlülükleri ve diğer şartları ise yazılı yetkilendirme sözleşmesinde düzenlenir.

Ticaret Bakanlığının resmî açıklamasına göre EİDS kullanılsa da Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik kapsamında gereken yetkilendirme sözleşmesi ile alım satıma veya kiralamaya aracılık belgeleri düzenlenmeye devam eder.

Bu nedenle e-Devlet işlemini tamamlamadan önce veya hemen sonrasında şu konuları yazılı biçimde netleştirin:

İlan ve pazarlama süresinin ne kadar olacağı
Fotoğraf, video, ilan metni ve reklam çalışmalarını kimin hazırlayacağı
Gösterimlerin nasıl planlanacağı
Hizmet bedeli ve ödeme koşulları
Yetkinin tek bir işletmeyle çalışma şartı içerip içermediği
Sözleşmenin sona erme ve fesih koşulları

Verdiğiniz yetkiyi iptal edebilir veya uzatabilir misiniz?

Evet. Resmî rehbere göre e-Devlet’teki EİDS hizmetinde mevcut izin “İptal Et” seçeneğiyle iptal edilebilir. Ancak iptal, yayındaki ilanı aynı anda otomatik olarak kaldırmaz; emlak işletmesinin yeni ilan girmesini veya mevcut ilanın yayın süresi sona erdiğinde yenilemesini engeller.

Süreyi uzatmak isterseniz “Süreyi Uzat” seçeneğini kullanabilirsiniz. Uzatma süresi de en az üç ay olarak belirlenir. Satıştan vazgeçtiğinizde, danışman değiştirdiğinizde veya çalışma sona erdiğinde hem dijital izni hem de yazılı sözleşmedeki hükümleri ayrı ayrı kontrol edin.

Hisseli taşınmazlarda ve yakınlar adına işlemlerde durum nedir?

Ticaret Bakanlığının uygulama rehberinde hisseli taşınmaz için bir hissedarın EİDS üzerinden izin vermesinin yeterli olduğu belirtilir. Bununla birlikte satış işlemi, pay sahipliği ve sözleşme tarafları ayrı hukuki konulardır; EİDS izni bunların yerine geçmez.

Taşınmaz sahibinin eşi ile birinci ve ikinci derece kan hısımları belirli koşullarda malik adına bireysel ilan verebilir. Fakat resmî rehbere göre bu kişiler taşınmaz sahibi adına bir emlak işletmesini yetkilendiremez. Emlak işletmesine EİDS izni malik tarafından verilmelidir. Rehber ayrıca işlemin vekâleten yapılamadığını belirtir.

EİDS ile Web Tapu arasındaki fark nedir?

EİDS, elektronik ilan platformunda taşınmaz ilanı yayımlama yetkisinin doğrulanması içindir. Web Tapu ise satış, bağış, ipotek ve benzeri tapu işlemlerine başvuru için Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünün sistemidir. Birinde ilan izni vermeniz, diğerinde tapu işlem yetkisi verdiğiniz anlamına gelmez.

Satış öncesindeki diğer belge, masraf ve tapu hazırlıklarını görmek için Çanakkale’de ev satarken masraflar, belgeler ve tapu süreci rehberini inceleyebilirsiniz.

Sık yapılan hatalar

Yanlış işletmeye izin vermek: Yetki belgesi numarasını ve işletme unvanını kontrol etmeden onaylamayın.
EİDS iznini satış vekâleti sanmak: Bu işlem yalnızca elektronik ilan yayımlama iznidir.
Yazılı sözleşmeyi atlamak: Dijital izin, hizmet ve ücret koşullarını düzenleyen sözleşmenin yerine geçmez.
Gereğinden uzun süre seçmek: Satış planınıza uygun, takip edebileceğiniz bir bitiş tarihi belirleyin.
Eski yetkileri açık bırakmak: e-Devlet ekranındaki mevcut izinleri düzenli olarak kontrol edin.
Şifre paylaşmak: e-Devlet şifrenizi veya doğrulama kodunuzu hiç kimseyle paylaşmayın; işlemi kendi hesabınızdan kendiniz tamamlayın.

Sık sorulan sorular

EİDS yetkisi vermek evi satma yetkisi vermek midir?

Hayır. EİDS izni, emlak işletmesinin elektronik ilan platformunda ilan yayımlamasına ilişkindir. Tapu devri veya başka bir tasarruf yetkisi vermez.

Yetkiyi verdikten sonra fiyatı değiştirebilir miyim?

EİDS’de ilan fiyatı tutulmaz. İlan fiyatı ve fiyat değişikliği, mülk sahibi ile emlak işletmesinin satış planı ve yazılı sözleşmesi çerçevesinde yönetilir.

Birden fazla emlak işletmesine EİDS izni verilebilir mi?

EİDS izni ile sözleşmedeki tek yetki koşulu aynı konu değildir. Sistemsel olarak verilen izinlerin yanında imzaladığınız sözleşmenin başka işletmelerle çalışmaya ilişkin hükümlerini mutlaka kontrol edin.

Yetkiyi iptal edince ilan hemen kapanır mı?

Resmî rehbere göre hayır. İptal, mevcut ilanı anında yayından kaldırmaz; yeni ilan verilmesini veya süresi biten ilanın yenilenmesini engeller. İlanın kaldırılması için emlak işletmesi ve ilan platformuyla ayrıca işlem gerekebilir.

İlan yetkisinden önce satış planını netleştirin

EİDS işlemi birkaç dakikada tamamlanabilir; fakat doğru satış planı yalnızca dijital izin vermekten ibaret değildir. Çanakkale Merkez, Kepez veya Biga’da evinizi satışa çıkarırken fiyatlandırma, hedef alıcı, fotoğraf ve video sunumu, ilan metni, gösterim takvimi ve geri bildirim takibi birlikte planlanmalıdır.

Çanakkale’de ev satma danışmanlığı sürecini inceleyebilir veya mevcut durumunuzu anlatmak için aşağıdaki ön değerlendirme formunu kullanabilirsiniz.

Evimi Satmak İstiyorum — Ön Değerlendirme İste

Resmî kaynaklar

Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır. Ekran adları ve hizmet adımları kamu hizmetindeki güncellemelere göre değişebilir. Sözleşme veya mülkiyet durumunuza özgü hukuki değerlendirme için avukata danışın.

Emlakçıya e-Devlet’ten İlan Yetkisi Nasıl Verilir? EİDS Mülk Sahibi Rehberi