Çanakkale · Satış danışmanlığı
Çanakkale’de Gayrimenkulünüzü Doğru Fiyatla ve Doğru Stratejiyle Satmak mı İstiyorsunuz?
Gayrimenkulünüzü yalnızca ilana koymak yerine; doğru fiyatlandırma, profesyonel sunum ve planlı pazarlama ile satış sürecini birlikte yönetelim.
Çanakkale Merkez, Biga ve çevresinde konut, arsa ve iş yeri satış danışmanlığı.
Emre Akbaş
Gayrimenkul Danışmanı
15 yıl
Medya deneyimi
Satış planı
Doğru hikâye.
Doğru alıcı.
Doğru süreç.
Satış, ilandan fazlasıdır
Bir gayrimenkulü satmak, sadece ilana koymak değildir.
Satış fiyatı, ilan sunumu, fotoğraf ve video kalitesi, hedef alıcıya ulaşma biçimi ve satış sürecinin yönetimi sonucu doğrudan etkiler.
Bu nedenle önce gayrimenkulünüzü ve satış hedefinizi anlamayı, ardından size uygun bir satış planı oluşturmayı tercih ediyorum.
Yaygın satış döngüsü
Gayrimenkulünüz neden uzun süre satılmadan bekliyor olabilir?
Birçok mülk sahibi satış sürecine aynı şekilde başlıyor:
- Çevredeki ilanlara bakarak fiyat belirliyor.
- Gayrimenkulü birkaç platformda ilana koyuyor.
- Telefon beklemeye başlıyor.
- İlgi gelmeyince fiyat düşürüyor.
- Süre uzadıkça ilan eskiyor ve pazarlık baskısı artıyor.
Ancak satılık ilan fiyatı ile gerçek satış fiyatı aynı şey değildir.
Doğru analiz yapılmadan belirlenen fiyat, zayıf ilan sunumu veya plansız pazarlama; iyi bir gayrimenkulün bile aylarca piyasada kalmasına neden olabilir.
Sorun her zaman gayrimenkulünüz olmayabilir. Sorun satış stratejisi olabilir.
Dört temel karar
Önce satış ihtimalini artıracak planı oluşturuyorum.
Gayrimenkulünüzü portföyüme almadan önce dört temel noktaya bakarım.
Doğru fiyatlandırma
Bölgedeki benzer gayrimenkuller, mevcut piyasa koşulları, lokasyon, kullanım özellikleri ve satılabilirlik dikkate alınarak gerçekçi bir fiyat aralığı oluşturulur.
Profesyonel sunum
Fotoğraf, video, ilan metni ve dijital sunum; gayrimenkulünüzün güçlü özelliklerini doğru şekilde gösterecek biçimde hazırlanır.
Hedef alıcıya ulaşma
Her gayrimenkul aynı alıcıya hitap etmez. Konut, arsa veya iş yerinin potansiyel alıcı profiline göre pazarlama yaklaşımı belirlenir.
Satış sürecinin yönetimi
Gelen talepler, görüşmeler, geri bildirimler ve teklif süreci takip edilir. Amaç yalnızca çok sayıda telefon almak değil, gerçek alıcılarla sonuç odaklı ilerlemektir.
15
Yıllık televizyon ve prodüksiyon deneyimi
Neden Emre Akbaş?
Gayrimenkul pazarlamasına sadece emlak ilanı olarak bakmıyorum.
Yaklaşık 15 yıllık televizyon ve prodüksiyon deneyimim boyunca kamera, kurgu, fotoğraf, post prodüksiyon ve prodüksiyon yönetimi alanlarında çalıştım.
Show TV, ATV, Kanal D, TV8, TLC, Discovery Channel, YouTube ve Gain gibi kanal ve platformlarda görev aldım.
Bugün bu deneyimi gayrimenkul satış sürecine taşıyorum.
- Profesyonel fotoğraf ve video sunumu
- Güçlü ilan ve içerik dili
- Sosyal medya ve dijital pazarlama
- Gayrimenkulün güçlü yönlerini doğru anlatabilme
İyi bir gayrimenkulün kötü pazarlama yüzünden değer kaybetmemesi gerektiğine inanıyorum.
Satış süreci
Gayrimenkulünüzü birlikte satmaya karar verirsek süreç nasıl ilerliyor?
-
01
Ön görüşme
Gayrimenkulünüzü, satış nedeninizi ve hedeflediğiniz süreci konuşuyoruz.
-
02
Yerinde inceleme
Gayrimenkulü yerinde görüyor, lokasyonunu ve satışa etki eden özelliklerini değerlendiriyorum.
-
03
Fiyat ve satış stratejisi
Piyasa koşulları ve benzer gayrimenkuller üzerinden uygulanabilir bir fiyat ve pazarlama planı oluşturuyoruz.
-
04
Profesyonel hazırlık
Fotoğraf, video, ilan metni ve gerekli dijital içerikler hazırlanıyor.
-
05
Pazarlama
Gayrimenkul uygun ilan kanalları, sosyal medya ve gerekli dijital pazarlama çalışmalarıyla hedef alıcılara sunuluyor.
-
06
Görüşme ve teklif yönetimi
Alıcı talepleri, gösterimler ve teklifler takip ediliyor.
-
07
Satış süreci
Taraflar anlaşmaya vardığında satış süreci şeffaf biçimde takip ediliyor.
Doğru eşleşme
Bu çalışma size uygunsa görüşelim.
- Gayrimenkulünüzü satmayı düşünüyor ancak doğru fiyatı bilmiyorsanız.
- İlanınız uzun süredir yayında ancak yeterli talep almıyorsanız.
- Çok sayıda emlakçıyla çalışmak yerine planlı bir satış süreci istiyorsanız.
- Gayrimenkulünüzün profesyonel fotoğraf ve video ile pazarlanmasını istiyorsanız.
- Çanakkale dışında yaşıyor ve satış sürecini güvenilir bir danışmanla yürütmek istiyorsanız.
- Satış sürecinde ne olduğunu düzenli olarak bilmek istiyorsanız.
Fiyatlandırmada dürüstlük
En yüksek fiyatı söyleyen danışman, her zaman en doğru danışman değildir.
Bir gayrimenkulün değerini belirlerken amaç size duymak istediğiniz rakamı söylemek değil, piyasada karşılığı olan bir satış stratejisi oluşturmaktır.
Gerçekçi olmayan yüksek fiyatlar:
- İlanın aylarca piyasada kalmasına,
- Alıcıların ilgisini kaybetmesine,
- Sürekli fiyat düşürme ihtiyacına,
- Gayrimenkulün piyasada “satılmıyor” algısı oluşturmasına
Bu yüzden fiyat konusunda açık ve gerçekçi iletişimi tercih ediyorum.
Karar vermeden önce
Gayrimenkulünüzü hemen satışa çıkarmak zorunda değilsiniz.
Önce mevcut durumunu konuşabiliriz. Gayrimenkulünüzün konumu, özellikleri ve satış beklentiniz hakkında kısa bilgi bırakın. Sizinle iletişime geçerek nasıl bir yol izlenebileceğini konuşalım.
Gayrimenkulümü DeğerlendirelimÜcretsiz ön görüşme
Gayrimenkulünüz hakkında kısa bilgi bırakın.
Formu doldurmanız gayrimenkulünüzü satışa verme taahhüdü değildir. Öncelikle durumunuzu konuşmak ve uygun bir satış yaklaşımı olup olmadığını değerlendirmek için sizinle iletişime geçeceğim.
Bilgileriniz yalnızca sizinle iletişim kurmak amacıyla kullanılacaktır.
Hızlı iletişim
Form doldurmak istemiyor musunuz?
WhatsApp üzerinden gayrimenkulünüzün bulunduğu bölgeyi ve türünü yazabilirsiniz.
Merak edilenler
Sık Sorulan Sorular
Gayrimenkulümün değerini telefonda söyleyebilir misiniz?
Gayrimenkul hakkında temel bilgiler üzerinden genel bir değerlendirme yapılabilir. Ancak doğru fiyatlandırma için lokasyon, gayrimenkulün fiziksel özellikleri, hukuki durumu ve piyasa koşullarının birlikte değerlendirilmesi gerekir.
Gayrimenkulümü hemen satışa vermek zorunda mıyım?
Hayır. İlk görüşmenin amacı satış durumunuzu ve beklentinizi anlamaktır.
Çanakkale dışında yaşıyorum. Süreci yönetebilir misiniz?
Gayrimenkulün durumuna göre satış sürecinin büyük bölümü uzaktan iletişimle yönetilebilir. Gerekli resmi işlemler ayrıca değerlendirilir.
Arsa ve iş yeri için de çalışıyor musunuz?
Evet. Konutun yanında arsa, tarla ve ticari gayrimenkuller için de satış danışmanlığı veriyorum.
Profesyonel fotoğraf ve video ayrıca ücretli mi?
Pazarlama planı gayrimenkulün türüne ve satış stratejisine göre belirlenir. Görüşmede uygulanacak pazarlama çalışmaları net biçimde konuşulur.
İlk adım
Gayrimenkulünüzü satmadan önce doğru stratejiyi konuşalım.
İlk adım gayrimenkulünüzü hemen ilana vermek değil, doğru fiyatı ve doğru pazarlama yöntemini belirlemektir.
Emre Akbaş — Çanakkale Gayrimenkul Danışmanı